Lisa  Paikuse Vallavalitsuse 29.05.2017
 korralduse nr 129     juurde

PAIKUSE VALLAS PAIKUSE ALEVIS
KADAKA TEE 2,4,6,8,10 JA RUMMU TEE 2 JA 4  MAAÜKSUSE NING SELLE LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA

DETAILPLANEERINGU LÄHTEÜLESANNE  NR. 

1.	PÕHJENDUS
Paikuse Vallavalitsus algatab OÜ Grundar Puit 19.aprilli 2017 avalduse alusel detailplaneeringu Kadaka tee 2,4,6,8,10 , Rummu tee 2 ja 4 maaüksuse ning selle lähiümbruse maa-alale Paikuse vallas Paikuse alevis ( vt. asukoha skeem) eesmärgiga laiendada ehitusalasid ja määrata hoonestusõigused.

2. LÄHTEMATERJAL 
2.1.	Olemasolev maakasutus. 
Planeeringuga otseselt seotud krundid on:
1.	Kadaka  tee 2, Paikuse vald Paikuse alev, katastritunnusega 56801:001:0949, 100% elamumaa, pindalaga 2102m².
2.	Kadaka tee 4, Paikuse vald Paikuse alev, katastritunnusega 56801:001:0950, 100% elamumaa, pindalaga 2106m².
3.	Kadaka tee 6, Paikuse vald Paikuse alev, katastritunnusega 56801:001:0951, 100% elamumaa, pindalaga 2109m².
4.	Kadaka tee 8, Paikuse vald Paikuse alev, katastritunnusega 56801:001:0952, 100% elamumaa, pindalaga 2109m².
5.	Kadaka tee 10, Paikuse vald Paikuse alev, katastritunnusega 56801:001:0953, 100% elamumaa, pindalaga 2157m².
6.	Rummu tee 2, Paikuse vald, Paikuse alev, katastritunnusega 56801:001:0947, 100% elamumaa, pindalaga 3674m².
7.	Rummu tee 4, Paikuse vald, Paikuse alev, katastritunnusega 56801:001:0948, 100% elamumaa, pindalaga 2300m².
8.	Kadaka tee, Paikuse vald, Paikuse alev, katastritunnusega 56801:001:0956, 100% transpordimaa, pindalaga 3181m².
9.	Kadaka park, Paikuse vald, Paikuse alev, katastritunnusega 56801:001:0955, 100% üldkasutatav maa, pindalaga 8037m².
10.	5680081 Rummu tee L1, Paikuse vald, Paikuse alev, katastritunnusega 56801:001:0986, 100% transpordimaa, pindalaga 1314m².

Seotud krundid on:
1.	Rummu tee 2a, Paikuse vald, Paikuse alev, katastritunnusega 56801:001:0954, 100% üldkasutatav maa,  pindalaga 3825m².
2.	Paikuse kalmistu, Paikuse vald, Paikuse alev, katastritunnusega 56801:001:0945, 100% üldkasutatav maa, pindalaga 19887m².
3.	Rea, Paikuse vald, Paikuse alev, katastritunnusega 56801:001:1040, 100% maatulundusmaa, pindalaga 3,85 ha.
4.	Uue-Jakobi, Paikuse vald, Paikuse alev, katastritunnusega 56801:001:0945, 100% maatulundusmaa, pindalaga 11,79 ha.
5.	Jakobi, Paikuse vald, Paikuse alev, katastritunnusega 56801:001:0944, 100% maatulundusmaa, pindalaga 3,59 ha.
6.	Tõlla 5, Paikuse vald, Paikuse alev, katastritunnusega 56801:001:1203, 100% elamumaa, pindalaga 14430m².
7.	Käärasoo tee 32, Paikuse vald, Paikuse alev, katastritunnusega 56801:001:0190, 100% elamumaa, pindalaga 12065m².
8.	Osaliselt 5680081 Rummu tee L3, katastritunnusega 56801:0015:0946, 100% transpordimaa, pindalaga 1256 m²;
9.	5680079, Käärasoo tee L1, katastritunnusega 56801:001:1132, 100% transpordimaa, 2,18 ha;
10.	Jätkuvalt riigi omandis olev maa.
2.2.	Geodeetiline alusplaan. Detailplaneeringu koostamise aluseks on vajalik maa-ala aktualiseeritud  mõõdistus  M1:500. 
2.3. Geoloogiline alusmaterjal. Geoloogilisi uurimisi antud piirkonnas teada ei ole.
2.4. Planeerimisalane alusmaterjal: 
1.	planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015) ; 
2.	Paikuse valla üldplaneering, mis on kehtestatud Paikuse Vallavolikogu 15.06.2009 määrusega nr. 8;
3.	Kadaka kinnistu detailplaneering nr.153/107, kehtestatud 19.03.2007 otsusega nr. 17. 
Lähteseisukohti võib täiendada kooskõlastajate kirjalike ettepanekute alusel.
2.5. Planeerimisalase tegevuse korraldaja (Paikuse Vallavalitsus) sõlmib detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga halduslepingu  planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks.

3.	DETAILPLANEERINGU ÜLESANDED 
Detailplaneeringuga lahendada või määrata:
3.1.	Planeeringuala kruntideks jaotamine: 	kruntimist ei ole planeeritud muuta
3.2.	Kruntidele hoonestusala määramine:		vastavalt detailplaneeringule
3.3.	Krundi ehitusõiguste määramine:		vastavalt üldplaneeringule p.3.2 ,3.4, 3.4.1
3.4.	Krundi kasutamise sihtotstarbed:		üldplaneeringukohane juhtotstarve on E2;
	Lubatud sihtotstarbed: elamumaa, ärimaa, üldkasutatav maa, transpordimaa, ühiskondlike ehitiste maa (üldplaneering  2.1.1)
3.5.	Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine: 
vastavalt detailplaneeringule
3.6.	Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitusalune pind:
vastavalt detailplaneeringule
3.7.	Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus või sügavus:
vastavalt detailplaneeringule
3.8.	Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine:	
vastavalt detailplaneeringule
3.9.	Tehnovõrkude ja  sadevete lahendamine: 
vastavalt detailplaneeringule (lisaks tugijoonisel kajastada kõiki teadaolevaid trasse)
3.10.	Tänavavalgustuse lahendamine:
vastavalt detailplaneeringule (lisaks tugijoonisel kajastada kõiki teadaolevaid trasse koos valguspunktide ära näitamisega)
3.11.	Tulekustutusvee asukohtade määramine;
3.12.	Liikluskorralduse ja juurdepääsude põhimõtete määramine s.h avalikule teele juurdepääsu võimaliku asukoha määramine;
3.13.	Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;
3.14.	Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;
3.15.	Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine, sh. jäätmekäitlus:
Vastavalt detailplaneeringule ja kehtivale seadusandlusele.
3.16.	Servituutide vajaduse määramine ja kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine;
3.17.	Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine planeeritaval maa-alal: 			kõik kitsendused kanda tugijoonisele.
Olemasolevad kitsendused:
AT0704250029 Kalmistu sanitaarkaitseala 100m.
MKL 56364258 elektri maakaabelliin (Elektrilevi OÜ)
MKL56364256  elektriliini kaitsevöönd (Elektrilevi OÜ)
3.18.	Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajaduse märkimine;
3.19.	Hoonete tulepüsivusklass:				vastavalt detailplaneeringule
3.20.	Hoonete korruselisus ja kõrguslik sidumine: 		vastavalt detailplaneeringule
3.21.	Säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu tingimused: 
käsitleda seletuskirjas vastavalt PlanS §3 lg 3, §8, §135 lg 3
3.22.	Planeeringu elluviimine:		    käsitleda seletuskirjas vastavalt PlanS §3 lg 5

4.	DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS JA VORMISTAMINE.
4.1. Joonised vormistada mõõtkavas M 1:500.
4.2. Detailplaneeringu koosseisus esitada:
4.2.1.Eskiislahendus
 1) eskiislahenduse tiitelleht;
 2) eskiislahenduse seletuskiri (põhiliste tehnovõrkude asukoha kirjeldusega);
 3) planeeritava maa-ala lähipiirkonna ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs;
 4) eskiisi põhijoonis, mis sisaldab krundijaotust, krundi ehitusõigust; põhimõttelist liikluslahenduse skeemi ; põhimõttelist haljastuse lahendust; olemasolevaid tehnovõrke;
Detailplaneeringu eskiis esitakse mahus, mis võimaldab hinnata kavandatava ruumimuudatuse sobivust ja mõju antud keskkonnas.
4.2.2. Planeeringulahendus
Planeeringu kaust peab sisaldama järgmiseid dokumente:
1) tiitelleht, millele kanda detailplaneeringu nimi vastavalt detailplaneeringu algatamise korraldusele/otsusele, töö number, planeerija ja tellija või asjast huvitatud isiku nimi (juriidilisest isikust planeerija ja tellija nimi vastavalt äriregistri kandele), planeerija ja tellija või asjast huvitatud isiku postiaadress, telefon ja elektronposti aadress;
2) sisukord, milles tuleb anda seletuskirja ja kõikide kausta koosseisus olevate muude materjalide ning kaartide nimetused koos viitega lehekülje numbrile;
3) seletuskiri;
4) kooskõlastuste nimekiri eraldi lehel, sh kooskõlastuse andnud asutuste/omanike nimekiri ning kooskõlastuse kuupäev;
5) joonised (asukoha skeem; olemasolev olukord e. tugiplaan; planeeringuala linnaehituslikud funktsionaalsed seosed, põhijoonis; tehnovõrkude joonis; planeeringulahendust illustreeriv joonis, vajadusel haljastuse ja vertikaalplaneerimise joonis).
6) Planeeringuala piirifail .txt dokumendina x ja y koordinaatides registrisse kandmiseks.

5.	KOOSTÖÖ ASUTUSTEGA JA KAASATAVAD ISIKUD
5.1.	Planeerijal taotleda tehnilised tingimused: Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, Pärnu Vesi AS
5.2.	Esitada planeeritavate keskkonnamõjude analüüs, et hinnata KSH algatamise vajalikkust enne detailplaneeringu algatamist
5.3.	Kooskõlastused ja kaasamised:

x	Keskkonnaamet	
x	Paikuse vallavalitsus	
x	Maa-amet	
x	Päästeamet 	
x	piirinaabrid	

6.	DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EELDATAV AJAKAVA

x	Eeldatavate keskkonnamõjude eelhinnang	Enne algatamist	
x	Haldusleping	algatamisest hiljemalt  1 kuu jooksul	
x	Uuringud, eskiis	algatamisest hiljemalt  6. kuul	
x	planeering	algatamisest hiljemalt  18. kuul	
x	Kooskõlastamisteks, arvamusteks	algatamisest hiljemalt  23. kuul	
x	Vastuvõtmine, avalikustamine	algatamisest hiljemalt  29. kuul	
x	kehtestamine	algatamisest hiljemalt  33. kuul	

7.	LEPINGUD
7.1.	Detailplaneeringu koostamine, korraldamine ja rahastamine fikseeritakse detailplaneeringust huvitatud isiku, planeerija ja Paikuse vallavalitsuse vahel sõlmitavas lepingus.
7.2.	Planeeringu koostamise korraldaja sõlmib detailplaneeringust huvitatud isikuga halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse kõigi detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks kandmiseks.
7.3.	Detailplaneeringu kõrvaltingimusena  nähakse ette, et planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui huvitatud isik ei ole määratud tähtajaks täitnud eelmises punktis märgitud lepinguga endale võetud kohustusi.

8.	DETAILPLANEERINGU ESITAMINE
8.1.	Detailplaneering esitada Paikuse Vallavalitsusele eskiisstaadiumis tutvumiseks ja eskiisi arutelu korraldamiseks digitaalselt ja paberkandjal ühes eksemplaris ning kooskõlastamiseks ja vastuvõtmiseks kahes eksemplaris paberil ja digitaalselt dgn või dwg ja pdf formaadis (tuba 13 tel. 44 20777). 
8.2.	Detailplaneeringu kehtestab Paikuse Vallavalitsus.

Lähteülesanne on kehtiv kolme aasta jooksul selle kinnitamisest Paikuse Vallavalitsuse poolt.
Lähteülesande koostas:					Reet Olev
								Paikuse vallaarhitekt 
LÄHTEÜLESANDE KOOSSEIS
1)tekstiline osa 3 lehel;
2) asendiskeem M 1: 1 000.