Lisa  Paikuse Vallavalitsuse 
 korralduse nr      juurde

PAIKUSE VALLAS PAIKUSE ALEVIS
PÄRNADE PST 3  MAAÜKSUSE NING SELLE LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA

DETAILPLANEERINGU LÄHTEÜLESANNE  NR. 

1.	PÕHJENDUS
Paikuse Vallavalitsus algatab OÜ RAGER 23.mai 2017 avalduse alusel detailplaneeringu Pärnade pst 3 ning selle lähiümbruse maa-alale Paikuse vallas Paikuse alevis ( vt. asukoha skeem) eesmärgiga laiendada ehitusala,  määrata hoonestusõigused, juurdepääsud ja tehnovõrkude paiknemine.

2. LÄHTEMATERJAL 
2.1.	Olemasolev maakasutus. 
Planeeringuga otseselt seotud krundid on:
1.	Pärnade pst 3, Paikuse vald Paikuse alev, katastritunnusega 56801:001:0580, 100% tootmismaa, pindalaga 2131m².
Seotud krundid on:
1.	Osaliselt 19288 Paikuse tee, katastritunnusega 56801:001:0644, 100% transpordimaa, pindalaga 0,5 ha;
2.	Tehnika tn 2, Paikuse vald Paikuse alev, katastritunnusega  56801:001:0579, 100% tootmismaa, pindalaga 7165 m²;
3.	Tehnika tn 6, Paikuse vald Paikuse alev, katastritunnusega  56801:001:1033, 100% elamumaa, pindalaga 2703 m²;
4.	Pärnade pst 3a, Paikuse vald Paikuse alev, katastritunnusega  56801:001:0183, 100% tootmismaa, pindalaga 1449 m²;
5.	Pärnade pst 1, Paikuse vald Paikuse alev, katastritunnusega  56801:001:0025, 100% ärimaa, pindalaga 4579 m²;

2.2.	Geodeetiline alusplaan. Detailplaneeringu koostamise aluseks on vajalik maa-ala aktualiseeritud  mõõdistus  M1:500. 
2.3. Geoloogiline alusmaterjal. Geoloogilisi uurimisi antud piirkonnas tehtud ei ole.
2.4. Planeerimisalane alusmaterjal: 
2.4.1	planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015);
2.4.2.	Paikuse valla üldplaneering, mis on kehtestatud Paikuse Vallavolikogu 15.06.2009 määrusega nr. 8;
2.4.3.	Pärnade puiestee, Paide mnt, Tehnika tänava ja Pärnade pst 9 asuva krundi vahelise maa-ala detailplaneering, kehtestatud Paikuse Vallavolikogu 21.01.2008 otsusega nr 1, registris 131/119;
2.4.4.	lähteseisukohti võib täiendada kooskõlastajate kirjalike ettepanekute alusel.
2.5. Planeerimisalase tegevuse korraldaja (Paikuse Vallavalitsus) sõlmib detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga halduslepingu  planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks.

3.	DETAILPLANEERINGU ÜLESANDED 
Detailplaneeringuga lahendada või määrata:
3.1.	Planeeringuala kruntideks jaotamine: 	kruntideks jaotamist ei toimu
3.2.	Kruntidele hoonestusala määramine:		vastavalt detailplaneeringule
3.3.	Krundi ehitusõiguste määramine:		vastavalt üldplaneeringule p.3.2 ,3.3, 3.4.2
3.4.	Krundi kasutamise sihtotstarbed:		üldplaneeringukohane juhtotstarve on S1;
	Lubatud sihtotstarbed: elamumaa, tootmismaa, ärimaa, transpordimaa, ühiskondlike ehitiste maa (üldplaneering  2.1.2)
3.5.	Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine: 
vastavalt detailplaneeringule
3.6.	Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitusalune pind:
vastavalt detailplaneeringule
3.7.	Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus või sügavus:
vastavalt detailplaneeringule
3.8.	Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine:	
vastavalt detailplaneeringule
3.9.	Tehnovõrkude ja  sadevete lahendamine: 
vastavalt detailplaneeringule (lisaks tugijoonisel kajastada kõiki teadaolevaid trasse)
3.10.	Tänavavalgustuse lahendamine:
Tänavavalgustus on olemas
3.11.	Tulekustutusvee asukohtade määramine;
3.12.	Liikluskorralduse ja juurdepääsude põhimõtete määramine s.h avalikule teele juurdepääsu võimaliku asukoha määramine;
3.13.	Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;
3.14.	Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;
3.15.	Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine, sh. jäätmekäitlus:
Vastavalt detailplaneeringule ja kehtivale seadusandlusele.
3.16.	Servituutide vajaduse määramine ja kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine;
3.17.	Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine planeeritaval maa-alal: 			kõik kitsendused kanda tugijoonisele.
Olemasolevad kitsendused: 	19228 Paikuse tee riigimaantee kaitsevöönd 30m ;
				79113341 Telia sideehitise kaitsevöönd
3.18.	Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajaduse märkimine;
3.19.	Hoonete tulepüsivusklass:				vastavalt detailplaneeringule
3.20.	Hoonete korruselisus ja kõrguslik sidumine: 		vastavalt detailplaneeringule
3.21.	Säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu tingimused: 
käsitleda seletuskirjas vastavalt PlanS §3 lg 3, §8, §135 lg 3
3.22.	Planeeringu elluviimine:		    käsitleda seletuskirjas vastavalt PlanS §3 lg 5

4.	DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS JA VORMISTAMINE.
4.1. Joonised vormistada mõõtkavas M 1:500.
4.2. Detailplaneeringu koosseisus esitada:
4.2.1.Eskiislahendus
 1) eskiislahenduse tiitelleht;
 2) eskiislahenduse seletuskiri (põhiliste tehnovõrkude asukoha kirjeldusega);
 3) planeeritava maa-ala lähipiirkonna ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs;
 4) eskiisi põhijoonis, mis sisaldab krundijaotust, krundi ehitusõigust; põhimõttelist liikluslahenduse skeemi ; põhimõttelist haljastuse lahendust; olemasolevaid tehnovõrke;
Detailplaneeringu eskiis esitakse mahus, mis võimaldab hinnata kavandatava ruumimuudatuse sobivust ja mõju antud keskkonnas.
4.2.2. Planeeringulahendus
Planeeringu kaust peab sisaldama järgmiseid dokumente:
1) tiitelleht, millele kanda detailplaneeringu nimi vastavalt detailplaneeringu algatamise korraldusele/otsusele, töö number, planeerija ja tellija või asjast huvitatud isiku nimi (juriidilisest isikust planeerija ja tellija nimi vastavalt äriregistri kandele), planeerija ja tellija või asjast huvitatud isiku postiaadress, telefon ja elektronposti aadress;
2) sisukord, milles tuleb anda seletuskirja ja kõikide kausta koosseisus olevate muude materjalide ning kaartide nimetused koos viitega lehekülje numbrile;
3) seletuskiri;
4) kooskõlastuste nimekiri eraldi lehel, sh kooskõlastuse andnud asutuste/omanike nimekiri ning kooskõlastuse kuupäev;
5) joonised (asukoha skeem; olemasolev olukord e. tugiplaan; planeeringuala linnaehituslikud funktsionaalsed seosed, põhijoonis; tehnovõrkude joonis; planeeringulahendust illustreeriv joonis, vajadusel haljastuse ja vertikaalplaneerimise joonis).
6) Planeeringuala piirifail .txt dokumendina x ja y koordinaatides registrisse kandmiseks.

5.	KOOSTÖÖ ASUTUSTEGA JA KAASATAVAD ISIKUD
5.1.	Planeerijal taotleda tehnilised tingimused: Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, Pärnu Vesi AS
5.2.	Kooskõlastused ja kaasamised:

x	Paikuse vallavalitsus	
x	Maanteeamet	
x	Päästeamet 	
x	piirinaabrid	

6.	DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EELDATAV AJAKAVA

x	Eeldatavate keskkonnamõjude eelhinnang	Enne algatamist	
x	Haldusleping	algatamisest hiljemalt  1 kuu jooksul	
x	Uuringud, eskiis	algatamisest hiljemalt  6. kuul	
x	planeering	algatamisest hiljemalt  18. kuul	
x	Kooskõlastamisteks, arvamusteks	algatamisest hiljemalt  23. kuul	
x	Vastuvõtmine, avalikustamine	algatamisest hiljemalt  29. kuul	
x	kehtestamine	algatamisest hiljemalt  33. kuul	

7.	LEPINGUD
7.1.	Detailplaneeringu koostamine, korraldamine ja rahastamine fikseeritakse detailplaneeringust huvitatud isiku, planeerija ja Paikuse vallavalitsuse vahel sõlmitavas lepingus.
7.2.	Planeeringu koostamise korraldaja sõlmib detailplaneeringust huvitatud isikuga halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse kõigi detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks kandmiseks.
7.3.	Detailplaneeringu kõrvaltingimusena  nähakse ette, et planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui huvitatud isik ei ole määratud tähtajaks täitnud eelmises punktis märgitud lepinguga endale võetud kohustusi.

8.	DETAILPLANEERINGU ESITAMINE
8.1.	Detailplaneering esitada Paikuse Vallavalitsusele eskiisstaadiumis tutvumiseks ja eskiisi arutelu korraldamiseks digitaalselt ja paberkandjal ühes eksemplaris ning kooskõlastamiseks ja vastuvõtmiseks kahes eksemplaris paberil ja digitaalselt dgn või dwg ja pdf formaadis (tuba 13 tel. 44 20777). 
8.2.	Detailplaneeringu kehtestab Paikuse Vallavalitsus.

Lähteülesanne on kehtiv kolme aasta jooksul selle kinnitamisest Paikuse Vallavalitsuse poolt.
Lähteülesande koostas:					Reet Olev
								Paikuse vallaarhitekt 
LÄHTEÜLESANDE KOOSSEIS
1)tekstiline osa 3 lehel;
2) asendiskeem M 1: 1 000.